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顾某咨询,2002年11月26日顾某与某房地产公司就购买平湖小区5单元7层A2户型一套签订了<平湖小区商住楼认购书>,并交纳2万元购房定金.后来,顾某发现该商住楼无销售许可证,要求解除认购协议,返还定金2万元,赔偿违约金2万元.遭该公司拒绝.请问怎么办?
聂邦鸿律师解答:依照达成的协议受法律保护.顾某与某房地产开发有限公司签订的<平湖小区商住楼认购书>订下的房屋无销售许可证,不符合商品房预售的相关法律规定.故该协议无效,因导致该协议无效的原因在双方签订认购书时已经存在,顾某应当知道,某房地产开发有限公司明知,故双方均有过错,互不赔偿损失,但某房地产开发有限公司据此无效协议取得的定金2万元应返还顾某.
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